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招商局置地43.5亿广州拿地补仓 冲200亿目标

2022-11-12 01:26 已有人浏览
本文摘要:原标题:招商局置地43.5亿广州拿地补仓冲刺2017年近200亿目标4月10日,招商局置地(00978,HK)耗资43.5亿元夺下广州东莞章坡项目,增大在广州的布局。在招商系由地产版图中,广州归属于招商局置地的势力范围。这早已是其今年以来获得的第二宗地块,2月份招商局置地发布,以1.353亿元获得佛山一地块。

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原标题:招商局置地43.5亿广州拿地补仓冲刺2017年近200亿目标4月10日,招商局置地(00978,HK)耗资43.5亿元夺下广州东莞章坡项目,增大在广州的布局。在招商系由地产版图中,广州归属于招商局置地的势力范围。这早已是其今年以来获得的第二宗地块,2月份招商局置地发布,以1.353亿元获得佛山一地块。

2016年年报表明,招商局置地去年构建总营收大约116.1亿元,同比快速增长81%,归属于上市公司股东净利润大约8.1亿元,同比快速增长338%,这也是招商局置地首次构建营收斩百亿元。作为2015年底招商蛇口重组后唯一的香港上市平台,招商局置地分担了其海外融资平台的重任,但在主营业务上,以房地产开发居多的招商局置地与母公司招商蛇口不存在业务重合,这是其仍然以来必须解决问题的问题。

据相似招商蛇口的人士透漏,下一步招商局置地将探讨一路一带海外业务和轻资产模式。营收首超强百亿招商局置地4月10日公布了一季度业绩公告,公司构建合约销售总额大约为60.13亿元,同比下降70%;合约销售总面积大约为35.43万平方米,同比快速增长40%,平均值售价大约为每平方米16972元。

近日,招商局置地夺下广州市东莞一地块,总代价为43.5亿元,补仓在广州的土地储备。在整个招商系由地产版图中,广州是归属于招商局置地的势力范围。

在2016年年度报告中,招商局置地2016年收入为116亿元,同比快速增长81%;公司享有人不应占到溢利8.11亿元,同比快速增长338%。这是其营收首次多达百亿元。招商局置地称之为,公司收益大幅度快速增长主要由于期间完工及交付给的总建筑面积快速增长,报告期于佛山、广州、重庆及南京及句容的项目分别占到招商局置地总收益的31%、35%、11%及23%。毛利率方面,由于前期对一二线城市的布局,毛利从2015年的24%下降至2016年的29%。

不过从规模来说,招商局置地与母公司招商蛇口相去甚远,其2016全年总销售160亿元,同比快速增长79%;在业绩电话会上,管理层透漏2017年的销售目标为192亿元,较2016全年销售额下潜20%。在电话会上,招商局置地管理层回应他们不会之后耕耘现有的五个城市(广州、佛山、南京、重庆、西安),并不会向南京和广州投放更好的资源。年初以来,这在其拿地策略上反映出来。

年报表明,截至2016年末,招商局置地总的土地储备超过610万平方米,按城市区分,重庆、佛山、南京句容、广州和西安的占比分别为51%、18%、12%、11%和8%,需要承托未来3年的发展。兴业证券的研报预计,2017年行业分化的形势将强化,招商局置地有很好的拿地机会,预计会用100亿元来并购新的土地项目。定位转型谋变2013年,招商蛇口(原招商地产)以1.99亿港元间接并购东力实业70.18%股权,随后东力实业改名为招商局置地,作为招商蛇口唯一的海外上市平台。目前,招商蛇口对招商局置地的有限公司比例为74.35%。

为反对招商局置地发展,招商蛇口流经了南京、广州、佛山和重庆四个城市的房地产项目予招商局置地。重组上市后,招商局置地并没保守的扩展,除了在上述城市不断扩大土地储备,仅有转入西安和句容两个新的城市。为防止同业竞争,招商蛇口与招商局置地之间签订不竞争协议,招商蛇口允诺其会与招商置地在佛山、广州、重庆及南京竞争,招商局置地会在其他21个城市(招商蛇口布局的城市)与招商蛇口竞争,两者都并未转入的城市,招商局置地有优先发展权。即使如此,仍然容易解决问题招商局置地在招商系由中的失望地位。

自2013年借壳上市以来,由于定位不明晰且与招商蛇口不存在业务重合等原因,该公司仍然正处于低估值状态,截至4月13日,其午间收盘仅有为1.43港元/股。在招商蛇口重组上市以后,集团内部对园区、邮轮、地产三大业务版块展开辨别,同时也透漏出对H股平台招商局置地的调整思路,打造出一个资管平台的点子。

在2016年中期业绩的一次电话会上,招商蛇口董秘刘宁回应,招商蛇口目前持有人很多物业,在谋求合作伙伴之余,还必须一个较好的运营管理平台。他透漏,公司一方面把比较优质的轻资产挤压出来,流经H股平台上;另一方面,这些项目先前牵涉到引进基金、做到REITs等,也必须在H股平台上做到适当决定。

2016年8月,招商蛇口重新启动对招商局置地的资产注入,将全资持有人的香港上环CM+服务式公寓(CM+)整体流经招商置地,培育招商置地的服务公寓自有品牌和服务体系,逐步构建在内地的拷贝和管理输入。在2016年年报中,招商局置地回应在业务战略上,一方面探讨存量优质城市的房地产项目研发,另一方面大力研究轻资产运营的落地方案,还包括与招商物业重组等。在投资者电话会议上,招商局置地管理层回应,在先前年报中会有更进一步有关于轻资产合作的透露,招商局置地业务未来也不会牵涉到写字楼,但继续还没时间表。兴业证券的研报指出,招商局置地作为招商蛇口在海外唯一的上市平台,未来将积极探索轻资产的业务,行成长短融合的运营模式。

利用招商蛇口的实力雄厚资源优势,充分发挥其海外上市平台的起到。据相似招商蛇口的知情人士向《每日经济新闻》记者透漏,招商蛇口在筹划招商局置地的战略调整,或将探讨一路一带海外业务和轻资产模式。


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