欢迎您访问 OD体育登录官网有限公司官方网站

OD体育登录官网简介 联系我们

欢迎来电咨询

0637-37421583

OD体育登录官网客户案例

全国服务热线

0637-37421583

技术过硬,据实报价

案例分类3

当前位置:主页 > OD体育登录官网客户案例 > 案例分类3 >

李嘉诚40亿买卖自家地产项目 或因REITs试点窗口临近

2022-11-24 01:26 已有人浏览
本文摘要:重庆解放碑大都会广场,原本是李嘉诚和记黄埔1997年研发的一个商业地产项目。如今,该项目整体将以39.1亿元人民币价格卖给一家取名为汇贤产业信托的香港上市公司。 港交所资料表明,汇贤产业信托的主要股东为长江实业及和记黄埔的附属公司。毫无疑问,交易的买方与卖方都是李嘉诚。此番自买自卖,除了母公司买入市场需求外,业内人士指出,有可能还与李嘉诚押宝内地的房地产信托投资基金(REITs)涉及政策开禁有关。

OD体育登录官网

重庆解放碑大都会广场,原本是李嘉诚和记黄埔1997年研发的一个商业地产项目。如今,该项目整体将以39.1亿元人民币价格卖给一家取名为汇贤产业信托的香港上市公司。

港交所资料表明,汇贤产业信托的主要股东为长江实业及和记黄埔的附属公司。毫无疑问,交易的买方与卖方都是李嘉诚。此番自买自卖,除了母公司买入市场需求外,业内人士指出,有可能还与李嘉诚押宝内地的房地产信托投资基金(REITs)涉及政策开禁有关。

独立国家财经观察员彭瑞馨告诉他证券时报记者,当前房地产企业现金流严重不足,商业银行不良率居高不下,有关部门尝试发售REITs不顾一切其时。中原地产研究咨询部总监宋会雍回应,这一新政发售的前提,不应是楼市供大于求局面渐渐挽回,地产售价与物业租金高差的逐步合理化。他预计这一时间窗口早已邻近。REITs预期挑起近日有业内人士透漏,有关部门或于是以制订REITs试点方案,首期未来将会在北京、上海、广州、深圳四地试点。

一位所写攸克的知情人士撰文称之为,此次高层吹风未来将会令REITs新政确实落地。他指出,此轮REITs试点的主要方式是公募,而不是上一次试点框架中列于的投资基金。未来未来将会通过交易所上海证券交易所交易,创建一套半透明的运营和监管机制,为以后真为REITs向非政策性住房领域扩展打好基础。申银万国证券首席宏观分析师李慧勇对记者说道,业界仍然在敦促发售REITs,目前面对的现实问题是楼市亟需调整以及有可能经常出现不得而知风险,这对于REITs的实施是一种倒逼,政策的进展有可能减缓。

OD体育登录官网

彭瑞馨指出,把大都会项目并转到旗下房地产投资信托公司,李嘉诚有可能是闻到了REITs的味道。国盛证券首席经济学家、研究所所长周明剑告诉他记者,要让实体经济融资利率降下来,首先不应解决问题资金黑洞问题。他指出,房地产信托投资基金以及涉及资产证券化产品,都归属于是更为切合市场的作法。

通向资产证券化截至去年末,重庆大都会广场的年度收益及租金收益大约2.82亿元,总收益率大约7.21%。大都会在重庆是地标建筑,世界500强入渝皆选用大都会,它的出租价格在重庆是三高的。彭瑞馨告诉他记者。不过,对于内地楼市泡沫之后收缩的争议更加多。

大体从去年7月至今,李嘉诚已通过各种方式挤兑内地房产,最少买入700亿元港币。市场猜测,李嘉诚有可能将资金投向其他更高收益领域,内地楼市溢价空间或已闻覆以。与此同时,当前我国商业银行的不良贷款增长速度依旧居高不下。

2014年三季报表明,16家上市商业银行中12家的不良贷款增长速度多达20%,更加有4家多达了40%。彭瑞馨指出,在严控广义货币供应(M2)过慢快速增长、银行资本新规容许、清扫地方融资平台以及不良贷款增高等背景下,全然倚赖银行信贷扩展去减轻实体企业资金紧张已不现实。

他指出,要掌控M2过慢快速增长,就必需掌控银行资产扩展。而实行信贷资产证券化,或是减轻这一局面的主要方式。

REITs是房地产证券化的一种最重要手段,它把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,必要转化成为资本市场上的证券资产。


本文关键词:OD体育登录官网,李嘉诚,40亿,买卖,自家,地产,项目,或因,REITs

本文来源:OD体育登录官网-www.butchdeluca.com